3 il y a des années
Je ne sais pas d'où viennent leurs données, mais i...
Je ne sais pas d'où viennent leurs données, mais ils ont sous-évalué ma maison d'environ 20 à 40%. Ce qui est également assez étrange, c'est qu'ils ont la majorité des contrats des grandes banques, en ce qui concerne l'évaluation à des fins d'hypothèque et de refinancement. Soyons clairs, si j'évaluais une propriété à des fins de prêt sécurisé, je laisserais également un seuil délimitant la valeur dudit actif pour des raisons liées au fait que le client fait défaut ainsi qu'aux travaux / frais supplémentaires associés au dumping de l'actif à son plus bas valeur marchande (vente rapide en récupérant le capital à 100% + perte d'intérêts). Cependant moins 20-40% sous évaluation, plus le fait que vous ne pouvez financer / refinancer que jusqu'à 80% de celui sous «valeur», nous parlons de 40-60% de valeur marchande négative, ce qui équivaut à une évaluation à peu près municipale dans mon cou de les bois. Clairement en faveur des banques, ce qui est compréhensible mais à mon humble avis sur les marges, mais au moins 20% dans ma situation. Magasinez, n'acceptez pas non plus les hypothèques des banques qui n'utilisent que cette société.
MAJ: 09/2020
Ils ne font pas partie de l 'Appraisals Institute of Canada, de l' Association nationale canadienne des évaluateurs immobiliers ni de Orders des Evaluators Agrees au Québec. Je ne suis pas sûr que tout cela compte, car je n'ai pas comparé les meilleures pratiques recommandées par rapport aux méthodes utilisées, mais il est très discutable de savoir comment elles gèrent les évaluations pour toutes les grandes banques canadiennes, mais même pas pour une entreprise canadienne.
Une autre pratique discutable est de savoir comment ils suppriment les valeurs aberrantes à prix élevé mais négligent de faire de même avec les valeurs aberrantes à bas prix. Si vous possédez 5 propriétés identiques (très rares), et qu'une propriété se vend proportionnellement plus élevée que toutes les autres en raison de rénovations ou de commodités etc ... pourtant on vend proportionnellement moins cher (défauts connus, vendus sans garantie (Québec; -0), nécessite des rénovations majeures), comment peut-il être inclus? Cela réduit les valeurs de base de toutes les maisons comparables. À mon avis, c'est un modèle défectueux et en faveur de la seule banque.
Je vais approfondir mes recherches et faire rapport. Si vous n'entendez pas parler de moi dans 3 mois, ils ont pris soin de moi :-).
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