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National Retail Properties, Inc. est une fiducie de placement immobilier (FPI) spécialisée dans la possession et la gestion de propriétés commerciales à locataire unique aux États-Unis. L'entreprise est en opération depuis 1984 et s'est imposée comme un chef de file dans l'industrie avec un portefeuille de plus de 3 000 propriétés.
L'un des facteurs clés qui distingue National Retail Properties de ses concurrents est son engagement à fournir des rendements constants aux actionnaires. En fait, par rapport à d'autres indices tels que l'indice NAREIT Equity REIT et l'indice Morgan Stanley REIT, National Retail Properties a constamment surperformé au cours des 25 dernières années.
Au cours de la dernière année, National Retail Properties a généré un rendement total pour les actionnaires de 6,7 %, ce qui peut sembler modeste par rapport à d'autres indices tels que l'indice NAREIT Equity REIT (23,6 %) ou l'indice Morgan Stanley REIT (26,2 %). Cependant, il est important de noter que ces indices ne sont pas directement comparables en raison des différences dans leur composition.
Lorsque l'on examine les comparaisons de performances à plus long terme sur cinq ans ou plus, les rendements de National Retail Properties deviennent beaucoup plus impressionnants. Sur cinq ans, la société a généré un rendement total pour les actionnaires de 5,4 %, ce qui a surpassé à la fois l'indice NAREIT Equity REIT (10,7 %) et l'indice Morgan Stanley REIT (9,6 %). Sur des périodes de dix ans et de quinze ans, il a également surperformé ces deux indices avec des rendements de 10 % et plus.
Ce bilan constant de rendements solides est dû en grande partie à l'accent mis par National Retail Properties sur l'acquisition de propriétés de haute qualité avec des baux à long terme auprès de locataires financièrement stables tels que des dépanneurs comme Circle K ou des stations-service comme BP, etc. investir dans ces types de propriétés plutôt que dans des entreprises plus risquées comme des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux où il y a plusieurs locataires impliqués, ils ont été en mesure de maintenir des flux de trésorerie stables même pendant les ralentissements économiques.
Un autre facteur contribuant à leur succès est leur approche disciplinée en matière d'allocation de capital - ils n'investissent que lorsqu'ils voient une opportunité de potentiel de croissance à long terme tout en maintenant une discipline financière en maintenant des niveaux d'endettement bas afin qu'ils puissent faire face à toute volatilité du marché sans compromettre les versements de dividendes pour actionnaires.
En plus de sa solide performance financière, National Retail Properties se targue également d'être une entreprise éthique engagée dans des pratiques de durabilité en réduisant la consommation d'énergie grâce à des initiatives vertes comme l'installation de panneaux solaires, etc.
Dans l'ensemble, si vous recherchez une opportunité d'investissement avec un solide potentiel de croissance à long terme, ne cherchez pas plus loin que National Retail Properties Inc., dont les antécédents éprouvés en disent long sur leur capacité à fournir des résultats constants année après année tout en maintenant des normes élevées d'éthique et de durabilité. les pratiques!
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