LB Property Management Revoir

J'ai vécu au 14420 Kittridge st apt 310, Van Nuys CA 91405 et avant cela dans l'apt 211 PENDANT PLUS DE 20 ANS au total. Nous avons déménagé en avril 2018.
LBPM m'a facturé des frais de nettoyage de tapis (la sorcière est illégale d'ailleurs, son usure normale) et j'ai des amis encore dans le bâtiment qui savent que mon unité a maintenant tout le vinyle. Carper n'a pas été nettoyé, il a été remplacé par du vinyle. Très bon service?!

Je donne le LBPM (Vanowen st) 5 *. Je vis ici depuis deux ans maintenant et je veux dire que je suis vraiment content de ce complexe d'appartements. En plus de cela, avoir un grand seigneur de la terre comme Denise Klotzman rend les choses encore plus dorées. Il n'y a jamais eu un moment où j'ai essayé de la joindre et elle n'a jamais répondu ou quand les choses devaient être réparées qu'elle ne s'en était jamais occupée. Elle fait toujours de son mieux pour s'assurer que tout se passe correctement, d'une manière ou d'une autre. J'aime vraiment vivre ici et je tiens à vous remercier Denise pour toute votre aide et votre attitude positive que vous nous avez donnée et que vous faites toujours. Cela rend la situation de vie 10 fois plus confortable de rester ici :)

Je donne cinq étoiles à Cynthia Ortiz au LBPM. Je l'ai vue superviser l'une de nos réunions du conseil d'administration et elle est ferme, bien informée et se soucie de notre immeuble en copropriété. Cela ne peut pas être un travail facile mais elle le gère avec grâce.

Je n'aime pas le bâtiment, mais j'adore mon gestionnaire d'immeuble. Le bâtiment est trop vieux et a besoin d'être modernisé, au moins pour les fenêtres - ils sont prêts à se briser chaque fois que le prochain tremblement de terre survient.
Tout le reste va bien, la directrice actuelle, son nom est Janet. Elle est géniale! Elle est la meilleure que le bâtiment ait eu depuis John. Elle ne se plaint pas trop, mais elle arrange aussi les choses quand quelque chose doit être fait. C'est une personne formidable et elle se connecte avec tout le monde ici.

Je suis un résident actuel du Château Dearborn depuis 18 mois maintenant et je n'ai rien à redire. Le Château Dearborn est un endroit agréable où vivre avec des tonnes de restaurants, d'épiceries et d'autres magasins accessibles à pied. Le Château Dearborn est en face du CSUN avec un poste de police et une caserne de pompiers à proximité. Je me sens en sécurité dans la région et je promène même mon chien la nuit. Le loyer est un peu élevé mais on s'attend à vivre dans un quartier plus agréable de la ville et je suis si proche de nombreux commerces. La gérante est très gentille et elle habite sur place.

Je voulais avoir un logement avant de déménager en Californie et j'ai choisi le Château Dearborn avant de regarder les environs. Je savais que c'était une décision risquée compte tenu de toutes les histoires d'horreur que j'ai lues concernant d'autres complexes d'appartements. J'ai fait beaucoup de recherches avant de choisir Château Dearborn. L'appartement a pas mal d'heures, ce qui est génial. En tant que résident, vous avez votre propre parking attribué dans une zone fermée. Il y a un parc pour chiens bien entretenu.

J'aimerais voir une salle de sport privée au Château Dearborn.

C'est le défaut de communiquer et de servir leurs locataires pour moi, @ la propriétaire Victoria Gaskins et notre surveillante immobilière Anna Veridiano.

Mon mari et moi avons emménagé au 11828 Runnymede à NoHo mi 2018 et notre responsable sur place, Greg Fuller, a rendu notre séjour exceptionnel! Il est évident qu'il traite tous les locataires comme des membres de la famille, intéressés par le bien-être de chacun d'entre nous et rapide à résoudre les problèmes qui se présentent. Il est gentil et ingénieux. Avec lui sur place, vous êtes plus que pris en charge!

Greg est attentionné, serviable et aide à rendre la vie au 11828 Runnymede un réel plaisir.

Je vis au Château Dearborn depuis 4 ans maintenant. LBPM a repris ce bâtiment peu de temps avant mon emménagement. Je peux dire, après avoir parlé à mes voisins, le bâtiment a été considérablement amélioré. Notre responsable s'assure toujours que la propriété est propre et répond rapidement aux demandes d'entretien. Elle n'est pas intrusive et le bâtiment est vraiment calme, en particulier pour un bâtiment à côté de CSUN. J'apprécie mon expérience de vie ici.

Si je peux donner un avis négatif sur cette société de gestion, je le ferai!
Cette entreprise néglige ses tâches. Salle ne répond à aucun e-mail et Aleya est l'agent de gestion le plus impoli! J'ai signalé un dommage au toit fin novembre 2018 et déjà mi février 2019! Notre porte d'entrée est cassée! deux de mes voisins se sont fait agresser leur carte! et le propriétaire précédent a causé des dommages à la propriété et prenez tout le verrou de stationnement deviner! Je pourrais les signaler bientôt à l'inspecteur du code de la maison de la ville.

Salut, je parle de la propriété sur Kittridge St 14420.apt 307.Géré par Leticia et Carlos.
Je vis ici depuis près de 7 ans et cela a été un endroit merveilleux pour moi.
On veille à ce que les passages soient propres, la déco est entretenue et il n'y a pas de mauvais comportement que j'ai remarqué des autres locataires.
À propos de ce couple, ils travaillent vraiment dur et sont fermes, ce que j'apprécie, je les vois faire les choses eux-mêmes et c'est pourquoi les choses se font rapidement. Cependant, lorsque j'ai écrit mes plaintes par écrit, elles ont été immédiatement prises en charge. J'ai vécu ailleurs auparavant et les choses n'étaient pas gérées comme ça. Ils ont été très coopératifs avec moi parce que je ne les ai jamais troublés car il n'était pas nécessaire de le faire. Je vivrai ici aussi longtemps que possible jusqu'à et à moins qu'il y ait une situation où je devrai déménager pour des raisons qui me sont propres.
Merci à Leticia et Carlos pour l'avoir rendu si pratique.

Données personnelles des utilisateurs à risque. La gérante de l'appartement de Windward Sea, Natalie Skippen, n'a aucun respect pour la vie privée des clients. Elle vous forcera à soumettre des cartes de sécurité sociale, des relevés bancaires et des informations d'identité personnelles par e-mail et vous interdira avec insistance de les protéger par mot de passe. LBPM prend-il les données des utilisateurs au sérieux?

J'ai appris à ne pas me rapprocher de LBPM.
Mauvaise compagnie, qui essaie de jeter leur pouvoir. Je me fiche de tout sauf de ce chèque de votre part. Éviter.

Grossier. Peu professionnel. Ne fais pas ça. Ne donnerait aucune étoile, évitez à tout prix de louer à cette «entreprise».

Gabriela, l'un des gestionnaires immobiliers du bâtiment Flores st du LBPM, est une excellente gestionnaire d'immeuble. Si un problème survient, elle le résout rapidement. Elle aide à faire de la vie en appartement comme à la maison!

Odeur constante de marijuana dans mon appartement qui est censé être un immeuble non-fumeur. J'ai donné une preuve vidéo de la fumée sortant de la fenêtre d'un appartement voisin, et les locataires fautifs ont pu convaincre la direction qu'il s'agissait d'encens. Maintenant, quelques mois plus tard, la direction du bâtiment dit qu'elle ne sait pas d'où vient l'odeur, donc tout ce qu'elle peut faire est d'envoyer un message texte à tout le monde. Je paie une fortune en loyer pour un endroit qui sent la toilette d'une mouffette.

MISE À JOUR:
Je dirai que j'ai été agréablement surpris. L'odeur de la marijuana a disparu depuis 3 mois. Malheureusement, je ne savais pas si c'était à cause d'une action de la direction de l'immeuble ou si la personne en infraction était partie ou avait changé de style de vie. On vient de découvrir que la direction a confirmé que les gens fumaient dans le bâtiment et ont pris des mesures pour y remédier, et les mesures ont été efficaces jusqu'à présent. Je ne publierai probablement pas plus loin après cela, alors voici un résumé des avantages et des inconvénients:
Les inconvénients:
-Ce n'est qu'en réponse à ces critiques que mon problème a finalement été pris au sérieux. Passer par les canaux habituels n'a abouti à rien. C'est difficile à surmonter.
-La communication continue d'être un problème dans la mesure où je n'avais aucune idée que des mesures avaient été prises et je continuais à redouter de rentrer à la maison de peur de découvrir à nouveau l'odeur.

Avantages:
-La direction semble avoir pris cette question à cœur. Ils semblent avoir changé leur façon de répondre aux problèmes et les réponses dédaigneuses répétées que j'ai initialement reçues semblent être quelque chose qu'ils extirpent. En supposant que cela continue, alors LBPM vaut la peine d'être considéré.
-Ils ont modifié leurs procédures opérationnelles standard pour identifier et résoudre certains des autres problèmes que j'avais à cause de mes commentaires.
-Je suis prudemment optimiste sur le fait qu'ils pourraient avoir de bonnes personnes maintenant aux bons endroits dans la direction afin qu'ils aient la capacité de faire le bien par leurs locataires.

Merci LBPM pour sa réactivité et son aide dans mes réclamations! J'apprécie votre aide et je recommanderais à toute personne de la région de Los Angeles à la recherche d'une société de gestion immobilière.

Mme Crystal Brazile est une merveilleuse superviseure. Elle est toujours disponible pour aider et a une personnalité si merveilleuse. J'apprécie sa patience avec moi en tant que nouveau propriétaire dans une communauté HOA, et j'espère qu'elle restera notre gestionnaire HOA.

En tant que propriétaire à Darlington à Brentwood, je suis choqué que des questions très graves aient été totalement ignorées par LBPM. Dès que notre problème sera résolu, je serais heureux de supprimer ou de mettre à jour les avis négatifs.

Nous travaillons avec LBPM depuis plus de 20 ans et sommes très impressionnés par leur service client. C'est un plaisir de travailler avec Nick H., très gentil et fournit un excellent service! Je recommanderais certainement les services de Nick et LBPM.

Non réactif. Si vous êtes prêt à être frustré. Incapable de joindre le représentant de la direction immobilière ou toute autre personne, c'est la société. Vous pouvez laisser de nombreux messages par e-mail ou par messagerie vocale. Ils répondront quand ils en auront envie. Ce qui n'est presque jamais.

Cette société de gestion immobilière a affirmé à plusieurs reprises que nous ne payions pas nos cotisations HOA alors qu'en fait, nous l'avons fait. Leur organisation et leur style de gestion sont médiocres. Ils ont également essayé d'imposer des frais de retard même après que nous ayons prouvé (devant obtenir la preuve bancaire que les fonds étaient allés à leur entreprise) qu'ils avaient reçu les fonds. Ils ont également complètement ignoré les demandes raisonnables des conseils HOA. La situation est devenue si mauvaise que le conseil a voté pour les retirer du service de notre condo. En sortant, pendant les transitions de LBPM à Allstate Property Management (qui jusqu'à présent est BEAUCOUP mieux), plus de problèmes d'administration et d'argent se sont produits et ils ont essentiellement abandonné la carte et n'ont rien fait pour aider à la phase de transition des services. Crystal, en particulier, ne s'en soucie pas et est très peu professionnel.

ÉVITEZ-les à tout prix.

NE S'OCCUPE DU TOUT! ILS PRENNENT JUSTE VOTRE ARGENT MENSUEL MAIS PAS DE SOIN POUR LES PROPRIÉTAIRES
ILS NE FERAIENT rien contre les propriétaires qui se sont plaints. Si je peux donner 0 étoiles, je le ferai!

J'aimerais pouvoir leur donner une note négative. Ce sont tout simplement les pires! Personne ne répond jamais à aucune des demandes de maintenance! TERRIBLE!

Victoria Gaskins a été une gestionnaire exceptionnelle de mon immeuble. Elle va au-delà des attentes pour s'assurer que chaque locataire est à l'aise et heureux. Chaque fois que j'ai besoin de quelque chose, Victoria me répond immédiatement et s'occupe des choses tout de suite. Je n'allais vivre dans cet immeuble que pendant environ un an, mais en raison de mon expérience positive avec Victoria, je vis ici depuis près de quatre ans et je ne prévois pas de partir de si tôt. De loin le meilleur manager que j'aie jamais eu.

Jusqu'à présent, j'ai été très impressionné par mon expérience. Le soin et l'attention de Gabriela apparaissent comme un changeur de jeu et une barre haute pour tous les autres gestionnaires immobiliers du monde entier. Elle veut aider et rendre les choses faciles et cela ressemble à une telle bénédiction.

Mon appartement est en train de devenir ma maison et je suis tellement ravi et honoré d'avoir un si bel espace. J'ai possédé une propriété et j'ai l'intention de traiter l'espace comme si je le possédais.

J'ai dû partir pendant 2 semaines et je suis tellement triste de manquer de temps dans mon nouvel espace. J'ai hâte de revenir !!!

LBPM fait la comptabilité d'une propriété où j'étais locataire. Ils ne m'ont pas rendu mon dépôt de garantie dans les 21 jours légaux, et je me suis échappé d'eux pendant quelques semaines, en essayant de mettre la main sur quelqu'un au téléphone. Ils prétendent ne pas recevoir les messages vocaux que j'ai laissés. Ils ont également blâmé mon retour de dépôt de garantie retardé sur leur système en panne pendant plus de sept jours. Je n'ai toujours pas reçu le chèque et j'essaie de l'attendre pour ne pas avoir à aller devant la Cour des petites créances. Toute entreprise qui attribue un comportement illégal à la technologie n'obtient aucun respect de ma part. Ils n'offrent aucune sympathie ou remords, continuant simplement à ignorer les appels et les messages vocaux.

Lisa Richardson fait un excellent travail en tant que responsable, chaque fois que je fais une demande d'entretien, Linda s'assure que le travail est fait. Avant que le travailleur ne quitte les lieux, Linda s'assure qu'il a bien fait le travail.

Aujourd'hui, LBPM nous a aidés rapidement et efficacement. Heureux locataire.

Service horrible. Personne ne répond en cas d'urgence dans un bâtiment.

... Mon partenaire et moi avons déménagé ici en 2017 et de la mendicité, nous nous sommes sentis les bienvenus! En tant que couple gay, il était toujours sûr pour nous d'être là et très reconnaissants de toute l'aide que le directeur de l'immeuble Victoria a apportée pour nous! Super sympa avec les animaux domestiques, et après le petit tremblement de terre que nous avons eu, je dois dire que le bâtiment était solide et sûr!

très inutile! J'ai appelé quelques fois au sujet des arbres dans leurs propriétés qui poussent de manière incontrôlable et causent des dommages énormes à ma propriété, et le plus important, ils se transforment en fils électriques et représentent un grand risque d'incendie! Personne ne rappelle. Personne ne prête attention! Très irresponsable !!!

Terrible. J'écris ceci car je n'ai actuellement pas de chauffage pendant 2 semaines et il n'y a pas non plus d'eau chaude maintenant. L'eau chaude a été coupée plus tôt dans la journée sans préavis. Notre responsable des accessoires est Lamice Sabbagh. J'espère vraiment que notre propriétaire d'immeuble changera bientôt d'entreprise.

LPBM gère notre propriété à Los Angeles depuis plus d'un an maintenant et nous ne pourrions être plus heureux! Très réactif avec les problèmes et les réparations à effectuer sur nos bâtiments.

Tout d'abord, je tiens à remercier Hanna Gedy et l'équipe de LBPM pour tout le travail acharné dans la gestion de ma propriété ainsi que pour me trouver un locataire hautement qualifié. J'ai travaillé avec de nombreux gestionnaires immobiliers dans le passé et tout ce que je peux dire, c'est que Hanna Gedy est la meilleure. Je recommande vivement à tout propriétaire souhaitant louer (en particulier les maisons haut de gamme) d'appeler Hanna et LBPM.

La pire société de gestion jamais !!! Comment peuvent-ils gérer les propriétés, s'ils ne parviennent même pas à retourner les appels téléphoniques. Leur système téléphonique est configuré de telle sorte que vous ne pouvez pas parler à une personne en direct et que vous êtes obligé de laisser un message. J'ai laissé plusieurs messages et j'ai simplement été ignoré. Je n'utiliserais jamais cette entreprise !!!

Si vous possédez une propriété et que vous envisagez d'aller avec LBPM, rendez-vous service et cherchez ailleurs. Ils ne se soucieront tout simplement pas de vos locataires et vous causeront de graves maux de tête. L'équipe ne répond pas et cherche toujours la solution la plus simple sans vraiment résoudre les problèmes.

Si vous êtes locataire et que vous envisagez de louer à quelqu'un qui utilise LBPM comme gestionnaire immobilier, préparez-vous à être ignoré ou à résoudre les problèmes à un rythme d'escargot.

LBPM a géré notre HOA avec le plus grand professionnalisme. Leur communication était 5 étoiles, tout comme leur réponse rapide à nos besoins. Du président à l'ensemble de l'entreprise, LBPM a été le meilleur choix que nous aurions pu faire et nous avons profondément apprécié leur expertise.

J'ai appelé le concierge et je voulais en savoir plus sur leurs politiques de sous-location. Immédiatement raccroché. Très impoli.

Je travaille avec LBPM depuis 3 ans. Ils sont très réactifs lorsque des problèmes surviennent, travaillent bien avec les propriétaires. L'équipe LBPM sait vraiment ce qu'elle fait.

N'UTILISEZ PAS LBPM! ILS SONT LES PIRES ABSOLUS !! Je possède une propriété qu'ils gèrent. Ils ne retournent pas les appels téléphoniques. J'ai actuellement un problème urgent, la voiture de mon locataire est coincée dans le garage souterrain et il ne peut pas se rendre au travail. J'ai laissé 5 messages vocaux ce matin à 9h et il est maintenant 17h30; Je n'ai toujours PAS entendu de retour. J'ai dû payer l'Uber de mon locataire pour qu'il puisse aller et revenir du travail. Le budget HOA manque également d'argent et il est impossible d'obtenir une réponse claire de leur part !!! Ne leur faites pas confiance! Ils sont horribles!!! Chaque fois que j'appelle notre directeur de l'immeuble, il est en vacances! Je ne saurais trop insister là-dessus! NE PAS les embaucher! Ils ont également de nombreuses critiques horribles. Faites vos devoirs, n'embauchez pas LBPM! Vous serez désolé si vous le faites.

Comment avez-vous réussi à obtenir un avis 4,5 étoiles sur Google? ça me dépasse !! L'une des pires sociétés de gestion immobilière que je connaisse. Impoli et arrogant, extrêmement insouciant envers les propriétaires.

Ce HOA est au-delà du non professionnel. Ils ne répondent pas aux appels, aux e-mails et / ou aux messages. Ils ignorent les problèmes afin qu'ils n'aient pas besoin de dépenser de l'argent pour les toits et autres articles d'usure concernant les condos qu'ils gèrent. Pourtant, ils s'attendent au paiement des frais HOA immédiatement et si vous êtes en retard, ils procèdent à la forclusion.

Sans parler du crime qui se produit sur leurs propriétés. Ils ne prennent aucune précaution d'avoir des caméras, une surveillance de quartier, la sécurité ou quoi que ce soit!

Je n'achèterai JAMAIS un condo qu'ils gèrent ENCORE !!

Personnel très professionnel et organisé. Grande entreprise en gestion immobilière - LBPM

Je réside dans une propriété gérée par LBPM. Je fais face à des problèmes qui enfreignent considérablement la garantie implicite d'habitabilité de mon unité depuis une bonne partie de l'année dernière (fenêtres cassées, manque de chauffage, problèmes de plomberie, etc.). Nous sommes maintenant en février et aucun des problèmes cités par l'inspecteur de la ville n'a encore été résolu. Je dois maintenant forcer LBPM à aborder ces problèmes très graves devant les tribunaux. Il existe littéralement des centaines de sociétés de gestion immobilière qui font des affaires dans la région. Un conseil, restez le plus loin possible de cette entreprise et cherchez simplement ailleurs. Vous remercierez vos chanceuses étoiles que vous avez faites.

Mise à jour: L'horrible société de gestion immobilière connue sous le nom de LB Property Management a été officiellement licenciée par le propriétaire du complexe d'appartements. Inutile de dire que la terrible entreprise terrible connue sous le nom de LBPM ne manquera certainement à personne. Leur mandat de gestion immobilière du bâtiment n'a même pas duré 6 mois lorsque le propriétaire a décidé de s'en débarrasser officiellement. Bon débarras pour une entreprise terrible!

Les mauvaises affaires ne font pas affaire avec une entreprise en laquelle vous ne pouvez pas faire confiance. Ils abusent de leurs pouvoirs et opposent les HOA aux propriétaires. Ne pas chercher le meilleur intérêt de la valeur de la propriété. Pas très avisé pour résoudre les problèmes.

Mon entreprise est locataire dans un immeuble géré par LBPM depuis 2 ans.

Le directeur de l'immeuble est Judy L., avec qui nous avons trouvé très agréable et facile à travailler. Elle est détaillée et approfondie et répond à nos demandes en temps opportun.

L'été dernier, nous avons eu des problèmes avec la climatisation qui ne fonctionnait pas correctement, mais Judy s'en est occupé. En général, nous avons constaté que lorsque nous avons des problèmes de maintenance à signaler, elle a toujours été réactive. Très rassurant que quelqu'un soit là pour aider en cas de besoin.

Ce n'était pas l'entreprise la moins chère du marché, mais je pense que leurs loyers sont proposés à un prix raisonnable - en particulier pour les équipements supplémentaires que nous obtenons avec le bâtiment. Le coût en vaut la peine, car ils sont expérimentés et semblent savoir comment gérer les problèmes qui surviennent.

Merci pour tout ce que vous faites .... Mon équipe et moi apprécions de ne pas avoir le stress et les maux de tête qui accompagnent la gestion de votre propre immeuble. Surtout quand ce n'est pas notre domaine d'expertise! :)

Je suis tellement gêné d'avoir affaire à ces gens ... La compagnie la plus arrogante la plus paresseuse de la planète. Ces gens sont sans valeur et se moquent bien de tout faire. Chargez 10% de frais de retard mensuels .... c'est 120% par an ... à éviter à tout prix !!

Puisqu'ils ne publient que des critiques 5 étoiles.
LBPM a pris mon HOA en otage, le faisant fonctionner par le biais d'un président du conseil d'administration qui vit hors site et qui est sans contact. Ils s'attendent à ce que toutes les communications et décisions passent par le LBPM, mais ils ne font rien. J'ai emménagé en août de l'année dernière, avec une liste pleine de choses exploitables qui, selon les inspecteurs, devaient être réglées d'urgence. Nous parlons de questions de santé et de sécurité comme les principaux risques d'incendie et les rats. Même si je m'attends à payer pour ces réparations et services qui tombent sur ma propriété, LBPM empêche les travaux et les entrepreneurs d'accéder aux espaces communs comme le toit pour réparer un trou dans le toit et les boîtes de jonction électriques avec des fils exposés. J'ai maintenant un système de CVC cassé, et un nouveau-né dans ma maison et LBPM empêche notre président du conseil HOA de donner la permission à l'entrepreneur d'aller sur le toit et de réparer mon CVC. Je m'occupe de ces problèmes depuis août de l'année dernière et LBPM refuse les appels téléphoniques et les courriels.
Cette société bloque également la publication de documents publics et retient les dossiers tels que les états financiers, les notes de réunion et plus encore. J'ai dénombré plus de 20 violations du code civil californien et du Davis Sterling Act. Ils ont également prélevé des cotisations spéciales s'élevant à près de mille dollars, sans tenir de réunion, ce qui a permis au Conseil de voter ou de permettre la procédure régulière prescrite par le code californien. J'ai déposé de nombreux litiges via leurs propres canaux et ils ne répondent pas.
Pendant plus de sept mois, je les ai sensibilisés à de graves problèmes qui pourraient provoquer des incendies et des problèmes qui permettent l'accès constant des rats à la propriété, mais ils ne font rien. Si j'avais su que ces seigneurs des bidonvilles tiendraient mon HOA en otage, je n'aurais jamais emménagé ici. C'était quelque chose que je pouvais supporter quand il n'y avait que ma femme et moi, mais maintenant que nous avons un bébé, le risque est effrayant.
Je recommande à tout le monde de rester à l'écart de cette entreprise irresponsable et gourmande.

LBPM est l'entreprise la moins professionnelle avec laquelle j'ai jamais traité. Rien n'a été mis à jour dans mon complexe depuis 2 ans, même pas quelque chose qu'ils ont acheté l'ancienne société de gestion et il n'y a rien sur les nouvelles informations de contact. La propriété n'est pas gérée et s'effondre. Ne louez jamais à cette société !!!!

Je vis actuellement dans une propriété lbpm. Je donne un avis à tous les locataires potentiels. Je suis dans l'une des propriétés depuis un an. Ceci est mon rapport, ils n ont pas réparé la laveuse et la sécheuse pendant plus de 2-3 mois. J'ai vu des rats courir et ils ont augmenté le loyer de 100 $ pendant tout cela. De plus, j’ai essayé de résoudre un problème pendant 10 mois pendant que j’y vivais. Ne vaut pas son prix et la gestion 10 sur 12 mois a été le pire que j'aie jamais connu. Donc des choses cassées, des problèmes, des rats qui couraient pendant qu'ils augmentaient le loyer. Ne le recommande pas du tout.

N'embauchez pas LBPM, LBPM gère notre immeuble dans la région de la vallée de San Fernando. Je suis l'un des propriétaires des maisons en rangée dans ledit bâtiment. LBPM est très peu professionnel, vous n'obtiendrez presque jamais de réponse de leur part en ce qui concerne les réparations, la facturation, les frais inexacts, etc. Les petites réparations qui devraient prendre quelques jours pour terminer prennent des semaines. Leur facturation et leur comptabilité sont au mieux de mauvaise qualité, les factures HOA qu'ils envoient; lorsqu'ils les envoient à la bonne adresse, ils ne sont jamais exacts. 90% du temps, nous, les propriétaires des propriétés, nous trouvons en contact avec des sociétés d'entretien et en planifiant les travaux à effectuer là où cela devrait être quelque chose que la gestion immobilière gère.

A éviter à tout prix.

Frauduleux, non professionnel, non organisé.

Les avis positifs ici doivent être (1) achetés ou (2) employés.

Ne travaillez pas avec cette entreprise, vous le regretterez profondément.

Un ascenseur dans ce bâtiment qui est plus lent que ma tortue.

C'est une entreprise formidable! Je dois donner mon avis complet, positif et élogieux sur l'agent principal Brian Gallop. Avec son aide et son soutien, il a contribué à rendre mon expérience d'appartement tout simplement fantastique. Brian était compétent et toujours disponible pour la communication. Il a répondu et aidé chaque fois que nécessaire, allant au-delà des attentes pour s'assurer que mon expérience se passe bien. J'ai également traité avec Lamice Sabbagh, qui était également incroyablement serviable et facile à travailler à tous les niveaux. Brian et Lamice sont les meilleurs!

Mon HOA avait été sous contrat avec LBPM pendant près de 20 ans. Les deux dernières années ont pris un virage serré en descente - à tel point que nous avons eu la permission. Des factures passant inaperçues, certaines apparemment rejetées à notre insu et impayées. Ils ont ruiné nos relations avec les vendeurs. Nous avons référé nos propriétaires à eux pour obtenir de l'aide avec des unités individuelles et chacun les a licenciés en raison de mauvaises expériences. Comme quelqu'un l'a mentionné avant Salle, chef de leur département HOA, répond rarement et quand elle le fait pas moins de quatre jours plus tard. Très peu professionnel. Cherchez de l'aide ailleurs.

Où commencer!

Évitez d'investir du temps dans une relation avec LBPM. Vous gaspillerez beaucoup plus de votre argent que n'importe quelle valeur qu'ils peuvent fournir. Ils ont du personnel, Greg De Rubeis Vice-président pour n'en nommer qu'un, qui expliquera illicitement les termes et brisera ces termes sans aucune bonne foi à résoudre.

Ici, à Los Angeles, il existe des dizaines de sociétés de gestion immobilière et elles doivent être honorables et compétitives pour rester à flot. Cette entreprise fermera sûrement bientôt. Vous feriez mieux de vous protéger et de choisir ailleurs.

J'embauche LBPM pour notre société HOA que nous sommes avec eux depuis plus de 7 mois. Deux de nos unités ont des fuites de toit, cela fait 3 mois et ces unités n'ont pas été réparées.
J'ai soumis une offre le 8 janvier 2016 quatre semaines après toujours aucune réponse de LBPM, e-mail ou téléphone. J'abandonne LBPM Je cherche un autre HOA. Est-ce que 2/22/16 attend toujours. Ils ne répondent pas aux appels téléphoniques ni aux e-mails.

Le personnel de gestion immobilière de LB était très professionnel et rapide à répondre, ce qui est exactement ce que nous attendons d'une société de gestion immobilière!

génial de travailler avec eux, Sandra K Toujours au fait des besoins de ma communauté, merci beaucoup Sandra pour tout ce que vous faites pour ma communauté.

LBPM est l'une des meilleures sociétés de gestion immobilière de Los Angeles! Ils veillent toujours à ce que nos demandes de maintenance soient entendues et résolues immédiatement. LBPM est excellent dans la gestion immobilière, très réactif et se soucie vraiment! Je le recommande vivement à tous ceux qui recherchent une entreprise pour gérer leur propriété. Vous ne serez pas déçu!

COMPAGNIE HORRIFIQUE! Cette entreprise ne paie pas ses factures à temps. Après avoir fourni un service (nous sommes dans le secteur de la construction: peinture, électricité, plomberie, aménagement paysager, menuiserie), nous exigeons le paiement à notre entreprise dans les 7 jours suivant l'achèvement de ce service. LBPM prend de 3 à 6 mois pour payer leurs factures, puis ils refusent de payer les intérêts en souffrance ou les frais de retard !!!! Nous devrions être payés sur place, cependant, par courtoisie, nous accordons 7 jours pour recevoir le paiement, mais ils paient habituellement 3-6 mois en souffrance et ne font aucune excuse ou amende pour cela!

Nick Hofmann SPS, n'est rien d'autre que Top Notch en matière de service. Il est au top de tout. Très accessible au téléphone, par e-mail. Je n'ai eu que quelques incidents dans mon unité, mais Nick, un expert et très bien informé de son travail, il a toujours une solution rapide aux situations. Il est très courtois et fournit des informations rapides sur le moment et la manière dont les situations seront résolues. Merci Nick pour toute votre aide pendant toutes ces années et je dirai à LBPM: Nick Hofmann est un atout pour l'entreprise, gardez-le heureux afin qu'il continue à fournir la qualité du travail qu'il fait dans l'entreprise.

Depuis que le changement de directeur a été effectué ici, dans cet immeuble, les choses se sont extrêmement améliorées. Le nouveau directeur a sans aucun doute veillé à ce que les choses aient été faites et prises en charge ici, dans le bâtiment, en cas de demande ou de problème! Beau coup d'air

LBPM est la meilleure gestion de propriété qu'un propriétaire peut embaucher et le cauchemar du moût pour les locataires potentiels et actuels. Le personnel ou les vendeurs de LBPM Property Management discriminent les locataires en raison de leur langue. Préférence sexuelle, handicap, appartenance ethnique, etc.

LBPM au lieu de réparer les unités rhe ont besoin de réparations, ils l'ignorent et harcèlent les locataires sur d'autres problèmes. LBPM ne suit pas ou ne se conforme pas au département de développement du logement de la ville de Los Angeles. Voir un complexe d'appartements actuel, ils ont géré la saleté.

J'ai été très satisfait de l'entreprise. Je vis dans l'une de leurs propriétés dans la région de Westlake / MacArthur Park depuis plus d'un an maintenant. Toujours très propre. Les voisins sont très calmes. Les problèmes de maintenance sont résolus rapidement. Les problèmes ACH sont également résolus facilement. Mon gestionnaire immobilier Oci est très minutieux et réactif.

Cette entreprise est terrible. J'ai été ignorée depuis que j'ai emménagé. J'aurais dû prendre cela comme un signe dès le début quand j'ai réalisé le mauvais service et la mauvaise communication qui venaient de Noam. Personne n'a rappelé une seule fois et tenté de répondre à mes préoccupations. Je parie que si le loyer était en retard, je n'en entendrais jamais la fin. C'est ridicule et je recommanderais aux gens d'aller ailleurs pour trouver une maison. Si c'est ce qu'ils appellent «un service de gestion primé», j'espère que personne n'aura jamais à s'en occuper.

Ils vous facturent lorsque vous avez déjà payé. et ils t'envoient des lettres de menaces, c'est le pire bureau de direction

J'ai eu un problème avec les cotisations des propriétaires en souffrance. Je suis allé à leur bureau pour discuter du problème. Étonnamment pas très utile. Tout ce qu'ils ont fait, c'est me lire les chiffres sur la déclaration - eh bien je pouvais le voir - ils n'avaient pas besoin de me lire. J'ai expliqué pourquoi un paiement était en retard - pas intéressé à en entendre parler. Ils enregistrent uniquement un paiement en retard.Par conséquent, des frais de retard vous sont facturés, même s'il existe une raison légitime pour laquelle il était en retard, ou si cela n'était pas dû à votre faute. Aucune compassion ici, malheureusement, vous n'êtes qu'un numéro.

Je suis reconnaissant de les avoir du côté de ce propriétaire.

Personnel incroyablement peu professionnel, grossier et irresponsable. Ils ne s'occupent pas de leurs affaires comme ils le devraient. Ils ne répondent pas aux appels téléphoniques, et quand ils répondent aux e-mails, c'est incroyablement impoli. Je n'ai pas eu une seule bonne expérience avec eux.

Nous payons 200 $ pour le condo HOA et cela ne signifie RIEN. Notre condo a eu une situation d'urgence et Thay ne fait pas son travail pour s'occuper des propriétés. J'ai l'impression qu'ils ne font qu'arnaquer.
Ils sont une société de gestion tellement inutile jamais.

Le pire service. Ils ne retournent pas les appels, bonne chance si vous avez une urgence, ils n'effectuent pas d'entretien annuel tel que le remplacement des filtres à air sales, n'entretiennent pas le terrain de la propriété et ignorent les préoccupations de sécurité des locataires. Ils augmentent votre loyer si vous avez une demande d'entretien. Quand j'ai appelé la ligne d'urgence parce qu'il était en dehors des heures de bureau, leur centre d'appels ne savait pas comment prononcer le nom de leur propre entreprise; deux fois.
Plusieurs locataires et moi-même avons signalé les horribles fleurs mortes dans la cour pendant plus de deux ans; et que le système de gicleurs submergeait le terrain et provoquait des insectes. Ils ont ignoré le problème jusqu'à ce que la moitié du bâtiment donne un avis à la fois pour déménager. Soudain, nous avons fait nettoyer le bâtiment et de nouvelles fleurs. Le bâtiment était magnifique quand j'ai emménagé et dès qu'ils ont commencé à le gérer; il est descendu de la colline.
De plus, je suis ACH depuis que j'ai emménagé il y a plus de 3 ans et ils m'ont accusé de ne pas payer mon loyer pendant plus d'un mois lorsqu'ils ont pris la relève. Le paiement avait été compensé par la banque 2 jours avant la date d'échéance. Ils ont demandé un chèque annulé mais je suis ACH donc il n'y a pas de chèque annulé. J'ai envoyé un journal des transactions bancaires, mais ils ont toujours soutenu qu'ils voulaient un chèque annulé. Quels idiots .... il n'y a pas de contrôle si votre ACH. Je n'ai pu obtenir personne pour aider à résoudre le problème dans leur entreprise ou le gestionnaire immobilier pour retourner les appels téléphoniques pendant un mois; J'ai donc dû extraire les registres de propriété pour trouver à qui appartenait mon immeuble et appeler le propriétaire. En 1 minute, le propriétaire a tendu la main et a dit, je vois que vous avez payé et à temps. Le problème a été résolu.
Le service pour aider à résoudre les problèmes, la connaissance de la gestion d'une propriété et de la communication est HORRIBLE.
MISE À JOUR: La climatisation est en panne depuis 2 semaines et un avis de chaleur extrême. Ils ont annulé le climatiseur en remplaçant l'appareil plusieurs fois, en jouant à des jeux. Le bâtiment n'a que 10 ans mais l'unité de climatisation en a 21 ans. Ils savaient que la boîte de climatisation était brûlée. Ils étaient au courant de l'avis de chaleur ce week-end et aujourd'hui, mais continuent de changer les entreprises de climatisation. Quand j'ai parlé à la gérante de la propriété, Pat Maher, elle m'a dit «j'ai de l'eau» ou «déménager» ou «trouver un hôtel plus loin pour que vous puissiez vous le permettre». J'ai manqué de travail en raison de l'absence de société AC, puis du licenciement de la société AC sans le réparer. Je paie 2 410 $ de loyer et j'ai vécu ici 3,5 ans et elle m'a dit que j'avais de l'eau comme si j'étais un chien ...... le gars de la climatisation qui était ici qu'elle a renvoyé chez elle; entendu la conversation. Je n'invente pas et cette entreprise est la pire. J'ai été gestionnaire immobilier au collège pendant 3 ans et je ne le dirais jamais à mon locataire. J'aurais été viré! Je n'ai jamais été en retard et je suis sur ACH depuis que j'ai emménagé. Je gagne plus de 100 000 $ et je ne suis pas un taudis. Je m'occupe de mes propres affaires et amical avec mes voisins.

Entreprise frauduleuse qui tente de voler la caution de tout le monde. Des frais excessifs lors du déménagement, il a fallu 28 jours pour recevoir un relevé détaillé, le responsable n'a jamais répondu à nos messages, puis ils nous ont envoyé une facture des mois plus tard.

LA PIRE ENTREPRISE DE GESTION DE L'HISTOIRE !!!!! NE leur faites jamais confiance! Tous les appels, y compris la ligne d'urgence, sont allés directement à la MAIL VOCALE. J'ai une urgence hydrique sans PERSONNE pour nous aider. Oh et devinez quoi, le toit de notre condo doit être réparé et nous avons appelé à peu près 20 fois et PERSONNE n'est JAMAIS là pour vous aider. Je ne sais pas ce que vous faites ici, sérieusement. Aller parler à HOA pour trouver une société de gestion différente dès que possible.

N'UTILISEZ PAS CES GENS !!!! LA NE VOUS REVIENDRA JAMAIS !!!!!!!

Les "entreprises" des prestataires de services de gestion immobilière et de maintenance immobilière sont généralement des escroqueries au départ, mais LBPM est parmi les pires et est incapable de gérer une petite tâche simple - et encore moins des propriétés.

Travailleurs très peu professionnels et irresponsables. Il est impossible de les contacter ou d'obtenir de l'aide pour quoi que ce soit. J'ai une facture qui dit que j'ai payé il y a quelques mois, maintenant ils inventent les choses. Ils doivent être poursuivis.

Le seul bien qu'ils ont fait était de ne pas dépenser d'argent. C'était parce qu'ils ne faisaient rien d'autre que collecter nos paiements HOA.
Pire expérience, nous nous sommes éloignés rapidement.

Je n'ai pas tendance à écrire des critiques, mais les gens ont besoin de connaître notre responsable, Denise Klotzman. Elle est une professionnelle à tous points de vue, de répondre à toutes nos questions et de répondre à toutes nos préoccupations. Elle est toujours préparée et veille à ce que le bâtiment reste impeccable, donnant - de cette façon - une excellente présentation et impression aux résidents et invités du bâtiment.

Le site Web est horrible. Cela ne me permet pas d'enregistrer mon compte. J'ai appelé le numéro d'assistance. Le premier représentant m'a transféré vers une messagerie vocale. J'ai de nouveau appelé au support de facturation. Le représentant de l'assistance à la facturation a mal orthographié mon nom trois fois après l'avoir donné phonétiquement à chaque fois. En plus de cela, la facturation a été indiquée pour le 17 et je ne l'ai reçue par la poste que le 28 et la facture est due le premier. C'est ma première expérience avec eux. Le service client n'est certainement pas leur point fort et si je le peux, le conseil d'administration de HOA suggérera une nouvelle société de gestion immobilière.

économisez votre temps et votre argent ..... yikes! Quel bordel. N'utilisez pas cette société pour la GESTION !!! Nous sommes propriétaires de maisons dans la vallée, NE LES UTILISEZ PAS !! C'est un énorme gâchis et un mal de tête de travailler avec eux, et tout sauf en douceur.

L'interaction avec le personnel est médiocre. Le personnel a démissionné de façon inattendue, etc. Société de gestion immobilière bas de gamme.

Ma gestion sur place au bâtiment Victor Ave est super! Elle a été très professionnelle, attentive et compréhensive depuis que j'envisageais d'emménager dans ma maison de ville. Toutes mes préoccupations sont au moins reconnues immédiatement et elle fait un suivi lorsqu'un travail a été fait. Je suis particulièrement content de mon responsable sur place. Je ne peux pas dire que je suis trop satisfait du temps qu'il faut à LBPM pour répondre et s'exécuter, mais mon responsable sur site est de sa part.

Quel est l'intérêt d'avoir des téléphones cet endroit ne répond jamais !!!

Absolument la pire entreprise avec laquelle j'ai eu affaire à ce jour. Complètement négligent et insensible aux urgences majeures. J'ai personnellement eu affaire à des problèmes de plomberie dans mon unité qui provenaient d'une fuite dans l'unité au-dessus de la mienne, au point où mon plafond était sur le point de tomber, et j'ai demandé à un plombier de sortir car la fuite était un flux LOURD et même pas un goutte à goutte à ce stade. Sur plus de 30 fois où j'ai essayé de contacter quelqu'un au cours de 5 jours, j'ai parlé à 6 personnes différentes qui prétendaient «y travailler». J'ai dû chasser directement la société de plomberie qui a dit que LBPM ne les avait pas contactés. C'est incroyable que cette entreprise soit même en affaires.

Mon mari et moi avons loué une propriété gérée par LBPM. Le personnel a toujours été très réactif, rapide, sympathique et professionnel. Nous recommandons LBPM à tout locataire et propriétaire.

Voyons qu'ils ont un contrat automatique qui se renouvelle mais que leur service n'existe pas. Comment ça marche?

La pire société de gestion incompétente et non professionnelle avec laquelle j'ai jamais eu affaire. Les employés oublient de donner suite, les cadres ne répondent jamais et les autres employés ne savent même pas qu'il faut utiliser Google pour rechercher des entreprises de réparation recommandées. Le pire!

Honnêtement, je ne peux pas le croire ... J'ai demandé un appartement et lui ai donné toutes mes informations. Il a dit que j'avais beaucoup de crédit et que je serais approuvé, mais il a dit qu'il avait accepté une autre demande! Puis m'a demandé de faire une offre sur l'appartement! Je voulais savoir combien j'étais prêt à payer pour cela ... Première fois à essayer de louer à LA. Je devrai changer toutes mes informations pour m'assurer que ce n'était pas simplement une arnaque. FAITES ATTENTION!

J'apprécie vraiment notre directeur résident - Greg à Runnymede.
Il est toujours prêt à vous aider, mettant tout en œuvre pour rendre notre séjour confortable. Il fait un effort supplémentaire pour s'assurer que l'endroit est sûr et propre.

Je ne pourrais pas être plus heureux d'avoir fini par louer avec LBPM pendant mon séjour à LA.
Dès le départ, LBPM était la seule entreprise disposée à prendre une chance et à nous louer une place, ce qui était une bénédiction totale. L'appartement était magnifique, je m'en souviendrai toujours avec affection, et c'était un bon prix pour ce qui était proposé.
En emménageant, nous avons réalisé qu'il y avait un problème d'insectes et quelques jours après l'avoir mentionné, quelqu'un est venu pulvériser l'appartement. Plus tard dans notre séjour, nous avons eu un obstruction d'évier de cuisine et une semaine après avoir appelé à ce sujet, il a été réparé pour nous. (Leur système de demande de maintenance en ligne n'est pas toujours fonctionnel, il suffit de leur donner quelques appels et ils feront votre réparation!)
Quelques semaines après notre déménagement, nous avons récupéré la quasi-totalité de notre dépôt de garantie, c'était en fait plus que ce à quoi nous nous attendions - la plupart des entreprises grignotent chaque dollar qu'elles peuvent, mais LBPM était tout à fait raisonnable!
C'était un plaisir de travailler avec Hanna et Lamice. Cette entreprise prend soin de ses locataires et s'occupe de ce qui doit être fait. Je les recommande à tous.
Merci d'être notre LBPM miracle, nous ne l'oublierons jamais!

La pire gestion de la propriété que j'ai jamais eue !! Si je peux leur donner zéro étoile, je le ferais. Lorsque j'ai déménagé pour la première fois dans la propriété 2 ans et demi et que je les ai informés que mon nom ne figurait pas sur l'interphone, j'ai été informé par Crystal que cela prendra 6 mois car ils ne mettent à jour le répertoire que deux fois par an. Cela a été fait un peu plus de 7 mois. Ils sont généralement lents avec les demandes et ne répondent pas à vos messages vocaux. Elle a même mentionné qu'elle gère 21 propriétés et que je dois prioriser les urgences. Si vous ne pouvez pas prioriser votre définition de l urgence, vous ne devriez pas prendre 21 propriétés à gérer. C'est une très mauvaise représentation. Je lui ai aussi demandé de mettre un système de vidéosurveillance à l'extérieur de mon logement parce que mon colis avait été volé auparavant, et elle m'a dit que je ne peux pas parce que c'est une violation de la vie privée des autres locataires qui peuvent être vus marchant dans le couloir, ou ceux qui vivent de l'autre côté. mon unité.
J'ai payé un clicker de porte il y a presque 3 semaines et une clé de sécurité en double sur le site Web. Il indique clairement qu'il sera laissé à la garde après 20h30. Après deux visites, il n est toujours pas là. J'ai appelé aujourd'hui et j'ai parlé à Carlos. Il m'a dit qu'ils ne s'en occupaient pas. J'ai posé des questions sur le nettoyage du patio car ils ont laissé une note (datée du 24 avril) devant ma porte vendredi (26/04) le 26, m'informant que mon balcon sera nettoyé le 2 mai et que quelqu'un doit être là pour y accéder . Je ne peux pas laisser les clés de ma maison au responsable de la maintenance. Je suis resté, j'ai utilisé mes heures de vacances du travail, pour découvrir par Carlos que cela n'arriverait pas. Pas de préavis, pas d'excuses.
Ne mentionnez même pas l'inspection incendie ratée que nous, les propriétaires, devons payer 1000 $, les pigeons dans nos balcons, les cafards, etc.
Ils ont été licenciés Dieu merci et ont été remplacés! L'angoisse émotionnelle, la perte financière liée à l'utilisation de mes heures de congé du travail pour tout travail qui devait être fait, c'est ce qu'ils peuvent vous offrir. Cauchemar à gérer.

LBPM gère ma propriété Northridge. Ils font un travail parfait. Leur portail est simple et contient tout ce dont vous avez besoin.

C'est une propriété de construction horrible et la direction. Je ne recommande personne.

Notre responsable, Denise Klotzman, est tellement à l'écoute qu'elle s'assure que tous les problèmes d'entretien sont résolus au plus vite et se soucie de la sécurité de l'immeuble ainsi que de ses habitants. Denise est une professionnelle, elle est efficace et possède de grandes compétences en communication. J'apprécie la façon dont elle s'assure que le bâtiment a toujours l'air impeccable.